三峽介壽路透天廠房  三峽買屋 / 三峽買房 - K866三峽介壽路透天廠房三峽廠房中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：48.98 萬/坪
地址：新北市三峽區介壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：99.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.39 坪
附屬建物面積：16.24 坪
土地面積：60.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位描述：門前可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利性：位於三峽區核心路段「介壽路一段」，道路寬敞，出入方便，鄰近生活機能與學校。 2. 設施完善：具備貨梯設備，對於工廠運輸或辦公室搬運較為便利，提升作業效率。 3. 使用彈性高：法定用途涵蓋辦公室、工廠、宿舍及防空避難室，可依據需求規劃空間。 4. 產權類型：透天廠房型態，私密性與空間規劃自由度較公寓或大樓高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 37 年，可能涉及管線老化、外牆修繕或結構耐震標準較舊的問題。 2. 增建疑慮：特色提到「增建 3 樓~6 樓」，需確認增建部分是否合法，否則可能影響貸款或交易。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於員工或客戶停車需求可能需額外租賃。 4. 單價因素：參考單價約 49 萬/坪，需評估同地段廠房單價是否具備市場競爭力。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：若為合法廠房，可考慮進行外觀更新或室內裝修，符合現代辦公或輕工業需求。 2. 區域發展：三峽介壽路沿線為主要動線，隨著周邊開發，租賃或轉手需求有望穩定。 3. 稅務優勢：工業用土地與房舍之稅負通常較住宅輕盈，長期持有成本可能較低。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：增建部分若屬違建，未來可能面臨取締或罰款，且無法進行正式產權移轉。 2. 老舊維護成本：高樓層（至 6 樓）的老舊廠房，後續維護電梯、消防設備等公共設施費用可能增加。 3. 產業流動性：工業產物轉手難度通常高於住宅，若未來資金週轉需求，變現時間可能較長。

物件評論

建議結論：條件符合下值得考慮，但須先確認產權合法性。

此物件具備相當的區域優勢，尤其是介壽路沿線的交通條件與貨梯配置，非常適合需要物流進出或混合使用（辦公室與工廠）的業者。然而，購屋者必須將「屋齡」與「增建合法性」作為首要檢視重點。37 年的屋齡代表後續維護成本較低，但若 3 樓至 6 樓為違建，將直接影響交易安全與貸款成數。若經專業代書或律師確認產權無誤，且單價符合目前市場行情，則此物件對於尋找高實用性廠房的使用者來說，是一筆性價比不錯的投資。